Статистика ввода жилья в Санкт-Петербурге в июле 2024 года
В июле 2024 года застройщики Петербурга сдали 215,8 тыс. кв. м жилья, на 50 тыс. кв. м больше, чем год назад. К 1 августу в городе введено в эксплуатацию 1,613 млн кв. м жилья, что уступает показателям за январь — июль 2023 года более чем на 300 тыс. кв. м. Участники первичного рынка недвижимости зафиксировали в июле снижение продаж в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В части предложения специалисты отмечают, что с начала года на рынок выводились новые проекты в основном в высоком ценовом сегменте, который в текущих условиях чувствует себя более стабильно.
Объемы строительства по районам
По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в июле 2024 года жилье ввели в четырех районах города:
- Московский район — 82,8 тыс. кв. м в четырех домах на 2302 квартиры.
- Выборгский район — шесть домов на 1011 квартир общей площадью 58,5 тыс. кв. м.
- Колпинский район — 35,9 тыс. кв. м новых жилых помещений в трех домах на 1026 квартир.
- 13,5 тыс. кв. м было построено в сегменте ИЖС.
Общий объем ввода в прошлом месяце выше, чем в июле прошлого года. Тогда строители ввели в строй 163,7 тыс. кв. м жилья. Всего к 1 августа в городе построили более 1,613 млн кв. м жилья. В первом полугодии 2023 года этот показатель составлял почти 1,94 млн кв. м.
Анализ рынка недвижимости от экспертов
Евгений Бескровный, директор по продажам LAR Development, связывает снижение ввода с искусственным торможением строительной активности в городе.
«Провести новый проект через Градкомиссию и получить разрешение на строительство — это сейчас задача очень непростая», — объясняет господин Бескровный.
Эксперт также отметил, что большая часть проектов, выведенных в продажу с начала года в Петербурге, относятся к бизнес-классу, где продажи остаются на хорошем уровне.
Комментарий Ян Фельдмана (ГК «Ленстройтрест»)
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», отметил, что в июле 2024 года продажи в компании сократились вдвое по сравнению с июлем прошлого года. «На льготную и семейную ипотеку в нашем портфеле приходилось около 75% сделок», — поделился господин Фельдман.
Комментарий Сергея Софронова (ГК «ПСК»)
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», сообщил, что продажи в июле 2024 года были на 30% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Однако, по его словам, общее предложение увеличилось, что привело к разной динамике в разных классах жилья.
Прогнозы и тренды на рынке недвижимости
Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований компании «Главстрой Санкт-Петербург», сообщил, что спрос в масс-маркете сократился на 50% в июле 2024 года по сравнению с июнем. «По сравнению с июлем 2023-го снижение составило 34%», — сказал он.
По словам господина Бескровного, если в комфорт-классе в июле фиксировался совершенно закономерный и довольно резкий спад спроса, то в бизнес-сегменте проседания по этому показателю не было. «Все же от наличия или отсутствия льготной или IT-ипотеки спрос на премиальное жилье зависит очень мало. А вот новые интересные программы рассрочки могут заинтересовать покупателя, и линейку таких программ застройщики, работающие в этом сегменте, активно расширяют», — добавил он.
Господин Софронов подтверждает, что дорогая недвижимость — бизнес-класс и премиум — выросла по сравнению с июнем на 33%. «Семейная ипотека осталась в категории привлекательных программ, чего не скажешь про IT-ипотеку с её новыми правилами. Поэтому в черте Санкт-Петербурга семейная ипотека (и её вариация в виде военной ипотеки) остаётся в статусе единственно возможных льготных ипотечных программ», — обозначил ситуацию представитель ГК «ПСК».
Ян Фельдман полагает, что отмена IT-ипотеки для Петербурга имеет и свои плюсы. «Мы ждём увеличения интереса к нашим областным проектам, так как по уровню комфорта можем предложить достойную альтернативу городу», — отметил эксперт. По его мнению, наиболее эффективны рассрочки с минимальным первоначальным взносом и субсидированные ипотечные программы на максимально возможное время. «Это связано с тем, что покупатели и профессионалы рынка рассчитывают на снижение ставок в обозримом будущем», — поясняет господин Фельдман.
Господин Ефремов констатирует, что сегодня идёт борьба за покупателя: застройщики стараются предложить более выгодные условия по рассрочке и более низкий первоначальный взнос. «Популярностью пользуются те формы оплаты, которые позволяют покупателям либо избежать, либо на максимально возможный период отсрочить переход на ипотеку по нынешней ставке», — указал он.
Господин Софронов отмечает, что текущие условия ипотечного кредитования таковы, что полноценной замены недорогой ипотеке не существует. «Недвижимость будет продаваться меньшими объёмами — вот и вся адаптация», — прогнозирует эксперт ГК «ПСК». О стабильности рынка можно будет говорить не раньше октября 2024 года.
Господин Ефремов надеется, что в течение нескольких месяцев рынок привыкнет к новым условиям. «В любом случае мы рассчитываем на снижение ключевой ставки. До тех пор, возможно, появятся адресные льготные программы, инициированные государством для работников определённых отраслей. Также семейная ипотека продолжит поддерживать рынок», — резюмирует представитель компании «Главстрой Санкт-Петербург».