Запрет малогабаритных квартир: последствия для рынка
Громкая новость о запрете малогабаритных (менее 28 кв. м) квартир в Москве и Ленобласти с явной перспективой распространения на всю страну всколыхнула рынок, разделив его на два лагеря: тех, кто поддерживает, и тех, кто против.
Преимущества и недостатки запрета малогабаритных квартир
Вопрос не столь однозначный. С одной стороны, это верный шаг к повышению качества жилья в стране. Крошечные студии площадью 15-18 «квадратов», которые встречаются в новых ЖК достаточно часто, мало чем отличаются от комнат в коммуналке или в общежитии, что считается пережитком прошлого.
С другой стороны, для молодежи, начинающей самостоятельную жизнь, 25-27-метровая студия — это приемлемый вариант на несколько лет. С точки зрения первоначального взноса и ежемесячного платежа по ипотеке, такое жилье выигрывает даже у самых компактных «однушек».
Альтернативные решения
Возможно, вместо тотального запрета более грамотным подходом было бы ограничение количества малогабаритных квартир в каждом проекте. Например, не более 10% на каждое разрешение на строительство. Это повысило бы комфорт новостроек, но оставило бы возможность для покупателей приобрести студию как стартовое жилье.
Влияние на апартаменты и рынок недвижимости
Запрет не коснется апартаментов, что может привести к дисбалансу на рынке. Девелоперы, строящие комплексы апартаментов, смогут продолжить предлагать небольшие юниты площадью 14-15 кв. м. Разрыв между минимальным чеком покупки апартамента и квартиры в ЖК будет расти.
Однако вряд ли такие ограничения вызовут взрывной рост проектов «псевдожилья». На коммерческую недвижимость льготные ипотечные программы не распространяются, поэтому ставки и ежемесячные платежи по апартаментам будут выше, что отпугнет многих покупателей.
Возможные последствия для рынка жилья
Покупательский спрос вряд ли переориентируется на апартаменты даже после сворачивания программы льготной ипотеки, так как останутся другие варианты покупки жилья по сниженной ставке, например, семейная ипотека.
«Родители смогут купить студию для своих детей "на вырост", покрывая ежемесячные платежи за счет дохода от сдачи в аренду. С апарт-отелями такой сценарий маловероятен», — отмечают эксперты.
Ценовые ожидания
Чего ожидать Москве и Ленобласти после ограничения минимальной площади квартир? Вероятно, удорожания студий: как и любой дефицитный товар, малогабаритные квартиры будут расти в цене. Однако рост цен вряд ли превысит 10%, так как верхним ограничителем выступит стоимость компактных «однушек».
Запрет и рынок премиальной недвижимости
Высокоценовые объекты не пострадают от запрета. В бизнес- и премиум-сегменте площадь студий начинается от 35 кв. м, и даже ограничения по минимальной площади для двух- и трехкомнатных квартир не окажут влияния на премиальный рынок, где предпочитают большие пространства.
Дальнейшие перспективы рынка недвижимости
Интерес к первичному жилью комфорт-класса сохранится, но купить недвижимость станет сложнее. В условиях отсутствия господдержки застройщики будут предлагать длительные рассрочки как альтернативу жилищным кредитам, хотя часть покупателей может перейти на вторичный рынок. Рассрочки на «вторичке» не предлагаются, что ограничивает этот сегмент.
Перспективы инвестиций
Маловероятно, что инвесторы полностью уйдут с рынка. Недвижимость остается популярным консервативным инструментом для инвестирования капитала. Доходность изменится, но останется на уровне, который покроет инфляцию, хотя сверхприбылей уже не будет.
Выбрать квартиру от застройщика Lar Development
