Снижение доходности инвестиций в жилую недвижимость
Доходность инвестиций в строящуюся жилую недвижимость за два года снизилась с 30% до 20%. Однако покупатели по-прежнему предпочитают этот инструмент, так как он более понятен, чем альтернативные варианты.
Текущая доходность инвестиций
Доходность в 20% годовых на рынке инвестиций в жилые новостройки сегодня можно считать неплохой, хотя найти объекты для получения такого результата непросто, считает Евгений Бескровный, директор по продажам компании LAR Development. Полтора-два года назад доходность таких инвестиций составляла 30%.
«На сегодняшний день большинство объектов при детальном подсчете имеют доходность, совершенно неинтересную потенциальным покупателям. Ведь дело не только в том, какую выручку получит инвестор — она-то, на первый взгляд, будет вполне солидной. Однако издержки по уплате процентов (если лот приобретается в кредит), расходы на страхование, риелторские услуги — все это приводит к тому, что чистая прибыль остается минимальной», — поясняет Евгений Бескровный.
Факторы, влияющие на доходность
Наибольшую доходность приносят лоты рядом с метро, в зеленых районах с развитой инфраструктурой. Цены на эти квартиры растут быстрее, чем в среднем по рынку, так как предложение ограничено, отмечают эксперты.
Региональные различия доходности
Гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев считает, что доходность вложений в жилые новостройки может достигать 36% годовых, особенно в городах с небольшими объемами нового строительства. В Москве же этот показатель отрицательный — минус 1,6%, а в Санкт-Петербурге — 1,5% годовых.
Доходность по сегментам недвижимости
Доходность также зависит от сегмента недвижимости, отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. По её словам, квадратный метр в новостройках элитного и делюкс-сегмента за последний год подорожал на 13%, что делает их привлекательными для инвестиций на ранних стадиях строительства.
«Прирост цен в ближайшие два года может дать минимум 15-25% доходности при прочих равных условиях», — считает Екатерина Борисова.
Снижение доли классических инвесторов
Доля классических инвесторов, которые покупают недвижимость для перепродажи, снижается и сейчас составляет в среднем по РФ около 2%. В некоторых проектах, таких как проекты ГК «А101», их доля может достигать 25-30%, утверждает коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова.
Рост числа семейных инвестиций
С каждым годом увеличивается доля «семейных инвестиций», когда жилье покупается для детей. В Москве, по подсчетам компании Rariteco, 50% потенциальных покупателей интересовались недвижимостью для своих несовершеннолетних детей. В октябре 2023 года эта доля составляла 30%.
«Покупка дорогой квартиры для детей — это очень прагматичная и рациональная стратегия», — рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco.
Перспективы семейных инвестиций
Если классический цикл инвестиций в первичную недвижимость составляет 3-5 лет, то у «семейной» схемы он увеличивается до 8-10 лет. Это делает её более долгосрочной, но по-прежнему привлекательной для покупателей.
Недвижимость как надежный инвестиционный инструмент
«Недвижимость остается более надежным и понятным инструментом для большинства людей», — утверждает Мария Орлова. «Даже если банковские вклады в краткосрочной перспективе могут давать более высокую доходность, недвижимость в долгосрочной перспективе всегда растет в цене», — добавляет она.
По её мнению, в 2023 году в Ленобласти недвижимость подорожала более чем на 10%, а в Санкт-Петербурге она приближается к этому показателю. Альтернативные инвестиционные инструменты, такие как вложения в ценные бумаги или криптовалюты, более рискованны.
Выбрать квартиру от застройщика Lar Development