Продление программы семейной ипотеки до 2030 года
10 июля Минфин РФ объявил, что семейная ипотека по ставке 6% на новую квартиру или строительство индивидуального дома продлена до 2030 года с изменением условий. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Москвы и Московской области стоимость жилья не должна превышать 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн. Первоначальный взнос остается на уровне 20%. Застройщики Петербурга считают, что условие, по которому льготная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними детьми действует только для малых городов, отсечет часть платежеспособных категорий среди покупателей города, и видят в этом стремление федеральных властей решить острую демографическую проблему.
Программа семейной ипотеки действует с 2018 года. Изначально она затрагивала семьи с двумя детьми, как минимум один из которых был рожден после 2018 года. В дальнейшем действие программы распространили и на семьи с одним ребенком, которые родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Теперь семейная ипотека предоставляется семьям, в которых есть ребенок в возрасте до шести лет. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут воспользоваться условиями программы только в случае, если они проживают в городах с населением до 50 тыс. человек. Также семейная ипотека доступна семьям с двумя несовершеннолетними детьми из регионов с низким объемом строительства или из регионов с индивидуальными программами развития, а также семьям, в которых есть ребенок-инвалид.
Комментарии экспертов рынка недвижимости
Евгений Бескровный, директор по продажам LAR Development, говорит, что у государства, очевидно, не хватает ресурса на субсидирование ставок по всем льготным программам. «Поэтому ставка на семейную ипотеку — довольно очевидный ход», — рассуждает господин Бескровный. Он также отметил, что для бизнес-класса семейная ипотека не так актуальна из-за ограниченного лимита.
Бескровный также добавил, что «евротрешки» стоимостью от 20 млн рублей могут быть выгоднее в варианте «гибридной» ипотеки (семейная на лимит + рыночная на остаток), чем оформлять рассрочку. Для тех, у кого нет детей требуемого возраста, альтернативой остается рассрочка, которая уже преобладает в бизнес- и элит-классе.
Ожидания и изменения условий программы
Кирилл Кудрявцев, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «ПСК», заявил: «Единственное, мы надеялись на сохранение ипотеки для семей с двумя несовершеннолетними детьми».
По его оценке, условия программы немного ухудшились: «Семейную ипотеку теперь нельзя взять при покупке квартиры по договору уступки от юрлица или физлица, ранее такая опция была доступна». Он отметил, что семейные покупатели остаются значительной частью спроса — около 50% от платежеспособного спроса на новую недвижимость. Кудрявцев также прогнозирует, что потеря 10–15% покупателей возможна среди тех, у кого дети старше шести лет.
Последствия для рынка
Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101», предупреждает, что в Ленобласти количество сделок по семейной ипотеке может снизиться до 50%, так как вопрос улучшения жилищных условий наиболее актуален для родителей школьников.
Ольга Кузнецова, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой», согласна, что ограничение возраста ребенка до шести лет сокращает потенциальную аудиторию: «Теперь семьи с детьми старше шести лет смогут взять ипотеку только по рыночной ставке, которая сейчас остается заградительной».
Реакция застройщиков
Наталия Коротаевская, коммерческий директор группы «Аквилон», отмечает: «Продление программы является важным событием для отрасли как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе».
В январе — июне 2024 года доля семейной ипотеки в группе «Аквилон» составляла 43,6% от общего числа сделок по ипотеке. Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам группы RBI, надеется, что высокая ключевая ставка — временная мера, и застройщики будут субсидировать ставки на небольшой срок.
Заключение
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости КВС, констатирует: «Доля семейной ипотеки в структуре продаж КВС в последние полгода стабильно занимала 45–50%. Семейная ипотека, я надеюсь, даст возможность сохранить эти цифры».