В зеленогорском проекте компании LAR Development Ranta Residence уровень сервиса, наполнение клубной инфраструктурой, качество архитектуры и дизайна обеспечивают инвестиционный потенциал. В продаже семейные квартиры бизнес-класса с собственным патио и панорамными видами, рассказал Евгений Бескровный, коммерческий директор компании.

Альтернатива загородному дому

— Зеленогорск еще в 2010-х воспринимался как локальный рынок недвижимости, и для постоянной жизни петербуржцы его рассматривали довольно редко. Как вы думаете, когда и почему все переменилось?

— История, культурные традиции, уникальная атмосфера — за все это петербуржцы всегда любили Терийоки-Зеленогорск. И этот гений места, дух стариной дачной местности сохранен. Больше нет проблемы удаленности, которая до запуска ЗСД все же тормозила развитие этой локации. 

Сегодня Зеленогорск — точка притяжения и центр активности и развития всего Курортного района. Сестрорецк и Репино остаются популярными и любимыми, но там нет новых проектов, которые заставили бы о себе говорить. Пожалуй, после апарт-отеля «Берег Курортный» в Сестрорецке ничего не слышно. 

Тогда как в Зеленогорске сосредоточены знаковые для всего рынка премиальной курортной недвижимости проекты, в том числе инфраструктура отдыха.

Лучшие рестораны побережья, лучшие пляжи, прекрасный парк... В Зеленогорске царит праздничная атмосфера летнего морского курорта. И новые объекты недвижимости усилива ют этот эффект: застройщики в рекламе формируют медий ный фон, рассказывая о высоком уровне отдыха и сервиса в Зеленогорске. 

В пример могу привести комплекс апартаментов «Морская ривьера» с открытым бассейном и наш жилой комплекс Ranta Residence. Мы формируем восприятие Зеленогорска как пре миальной локации, задаем стандарты жилья с высококласс ной курортной инфраструктурой. 

Напомню также об учебно-спортивном кластере Газпрома, разрешение на строительство которого в Зеленогорске полу чено недавно. Безусловно, мощным драйвером развития всего побережья станет реализация масштабного курортного кла стера в Горской. Там планируется самая большая яхтенная марина на Северо-Западе.

Потому такой высокий уровень цен на землю и недвижимость. Но, с учетом всего вышесказанного, я вижу большой инвестиционный потенциал качественных современных проектов.

— Уже дорого и будет дорожать?

    — Есть три составляющих, по которым район вне конкуренции и сохранит это лидерство. Транспортная доступность. Для делового человека важно удобство пути в Пулково, к Лахта-центру и в центральные районы города. 

Мы строили маршруты для клиента, который часто летает из Пулково, — в любое время дня дорога занимает не больше часа. Это оптимальное время, особенно если сравнивать с маршрутом из центра в любой окраинный «спальник». Сейчас, с закрытием моста на Петроградку, даже по центру приходиться передвигаться дольше.

В плане дорожной инфраструктуры Курортный район соответствует любым требованиям. А есть еще проект реконструкции Зеленогорского шоссе с расширением с четырех до шести полос.

Два других ключевых фактора исключительного положения района в премиальном сегменте недвижимости — природный (море с песчаными пляжами и лесные массивы) и инфраструктурный (премиальные рестораны, спортклубы, банные, аква- и спа-комплексы, открытые теплые бассейны, конюшни, корты и пр.).  

При этом наблюдается явный дефицит земли для строительства новой курортной недвижимости. Изменение статуса рекреационных земель невозможно, они под серьезной защитой. У нас по границе участка протекает ручей, мы хотим обустроить берега, сделать экотропу. На сегодня нам не дали разрешения даже на минимальную расчистку берега. 

И поэтому то, что реализуется, сразу попадает в высокий класс. Уровень цен в готовых проектах достигает 1,4 млн руб. за «квадрат». Средняя стоимость квадратного метра в Зеленогорске давно перевалила за 500 тыс. руб., некоторые объекты в Рощино заявляют 800 тыс. рублей.

Мы сейчас предлагаем объекты в первых очередях по 410–420 тыс. руб. за метр, в рамках акции «Квартира месяца» отдельные лоты можно купить по 350 тыс. руб./кв. м. Конечно, по мере приближения к вводу цена вырастет! 

В Ranta Residence формируется среда высококлассного семейного курорта, комфортная для жизни и отдыха, с камерной атмосферой, однородным составом жителей. Этому соответствуют уровень сервиса, клубная инфраструктуры отдыха, архитектура и дизайн.

— Для покупки жилья действует льготная семейная ипотека. Какие финансовые инструменты используют ваши будущие резиденты, что они покупают и с какой целью?

      — На старте продаж для петербуржцев действовали льготные программы господдержки и IT-потека, наши первые покупатели их использовали. Сегодня самым популярным инструментом стала рассрочка. Мы разработали семь вариантов. Есть примеры согласования индивидуальных графиков с максимальным сроком полного погашения до конца 2026 года. По графику I очередь мы введем в строй во втором квартале 2026 года, и к этому моменту непогашенный остаток по заключенным сделкам не должен составлять больше 25% стоимости. Мы считаем, что в нашем сегменте такого периода достаточно. 

Мы изначально рассчитывали, что рассрочками будут пользоваться около 50% покупателей. Сейчас политика финансового регулятора способствует увеличению их доли.

Среди наших покупателей много семей с детьми. Мы видим рост числа клиентов, приобретающих жилье для родителей, с тем чтобы привозить к ним внуков на лето и каникулы. Они выбирают в основном квартиры с двумя изолированными спальнями и кухней-гостиной 22–24 кв. м, «евро-3». Большой интерес вызывают такие лоты с небольшим собственным участком, который мы называем «зона патио». Участок может составлять до 60 кв. м — как еще одна двухкомнатная квартира.

Один клиент в рамках этого же запроса, под курортное жилье для родителей, приобрел двухуровневую видовую квартиру. Квартирография проекта включает разные варианты, от «евро-2» с просторной кухней-гостиной и одной спальней до «евро-4» с тремя отдельными спальнями. 

Еще одна довольно большая группа наших покупателей — приобретающие жилье в качестве альтернативы отелям на берегу залива. Они привыкли проводить в Курортном районе выходные, майские и новогодние праздники, знают и любят рестораны, пляжи, спа-центры, парки и прогулочные зоны Зеленогорска, но не хотят содержать собственный индивидуальный дом. Для таких клиентов решающим фактором становится наполнение проекта, сервис уровня «пять звезд», теннисный корт, спортивный и тренажерный залы, бэби-клуб, барбекю-павильон и панорамный каминный. И они ценят, что все это предлагается в клубном формате, только для резидентов.